济南万达公寓成鸡：一场城市更新中的意外插曲

2025-06-07 18:52:42 | 来源：轻懂实容新闻网

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"你听说过'公寓变鸡窝'的新闻吗？"2025年3月25日清晨，这条带着黑色幽默的消息突然刷爆济南人的朋友圈。位于经十路的万达公寓C座，这个曾经标榜"都市精英栖息地"的楼盘，居然在顶楼天台养起了活鸡，白羽鸡踱步玻璃幕墙的画面让整个城市目瞪口呆。

这事儿说来话长。去年夏天，公寓物业在业主群发通知说要搞"屋顶绿化试验"，当时大伙儿还夸物业有环保意识。谁成想半年过去，上去收被单的张大妈差点被窜出来的公鸡啄伤——敢情物业说的"有机生态"是真·字面意思！

记者实地探访发现，33层天台上搭着二十多个木质鸡舍，上百只鸡正悠闲啄食。物业经理老李挠着头解释："咱这不是响应政府'闲置空间再利用'号召嘛，再说现在菜市场土鸡蛋都卖到3块5一个了…"

翻开济南住建局最新报告，几个数字特别扎眼：• 核心区公寓空置率：2024年突破42%（比三年前翻番）• 平均租金：从2020年的45元/㎡跌至28元/㎡• 物业费收缴率：连续6个月低于60%

"说白了就是穷则思变。"在万达公寓住了3年的租户张女士掰着手指算账："我们这栋楼高峰时住着800多户，现在常亮的窗户不到三成。物业去年换了三波保洁，电梯坏了半个月才修。"

这事儿闹开后，网友分成了两派。抖音博主"济南老张"拍着大腿叫好："要我说这就是山东人的实在！总比空着楼养蚊子强吧？"城市规划专家王教授却在直播间急得拍桌子："胡闹！容积率、卫生防疫、建筑承重这些都不考虑？"

不过有意思的是，住建局工作人员私下透露："其实类似现象在郑州金水区、长沙五一广场都有出现，有的改成立体菜园，有的搞成快递驿站——都是被高额运营成本逼出来的民间创意。"

跟着送饲料的物业小哥上天台，眼前的场景着实魔幻：太阳能板给自动喂食器供电，雨水收集系统成了天然饮水槽，甚至还有用废旧家具改装的"产蛋VIP室"。租住在31层的小王笑着说："现在每天早上的闹钟不是手机铃声，是公鸡打鸣，别说还挺治愈。"

但住在29层的刘阿姨不乐意了："上次刮大风，鸡毛糊了我家阳台整面玻璃。更别说这个月物业费里突然多了项'生态维护费'，你说扯不扯？"

有人可能要问：万达集团不管吗？知情人士透露，其实这个项目早在2022年就完成资产剥离。现在这栋楼的产权分散在7家金融机构和23个个人投资者手里，典型的"三个和尚没水吃"局面。

城市规划师小林给我算了笔账："像这种超高层公寓，每平米运营成本是普通住宅的3倍。当租金覆盖不了成本时，物业只能各显神通——但养鸡确实突破想象力了。"

就在昨天下午，事件出现神转折：某生鲜平台宣布承包天台养鸡场，要打造"看得见的供应链"；楼下商铺有老板推出"天台鸡火锅"套餐；甚至旅游公司都在设计"都市农场体验游"路线。

住顶楼的摄影师小赵已经架起三脚架："这周接了8单商业拍摄，都是冲着'魔幻现实主义'背景来的。要我说啊，这波操作虽然荒诞，但说不定能给僵化的城市更型趟出条新路。"

站在33层天台俯瞰济南城，玻璃幕墙映着咯咯叫的鸡群，远处CBD的霓虹刚刚亮起。这座把"新旧动能转换"挂在嘴边的城市，正用最意想不到的方式演绎着什么叫"穷则变，变则通"。或许正如老济南常说的那句话："日子总得过，法子总比困难多。"只是下次再有类似创意时，能不能先跟住户通个气？您说是不是这个理儿？

(责编：admin)

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